既存住宅状況調査技術者（国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士）が、既存建物状況調査基準に基づき行う調査のことです。

既存住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化の状況により物件ごとの品質等に差があることから、消費者は、その品質や性能に不安を感じています。

このような中、既存住宅の売買時点の物件の状態を把握できるホームインスペクションサービスへのニーズが高まっています。そこで国土交通省では、既存住宅が資産となる「新たな住宅循環システム」を構築するため、ホームインスペクションにおける人材育成、検査の質の確保・向上を進めています。

平成30（2018）年4月1日の宅地建物取引業法改正によって、既存（中古）住宅の売買にかかる各手続きにおいて宅建業者は、専門家（既存住宅状況調査技術者）によるホームインスペクション（住宅診断）について説明等をすることが義務付けられました。

ホームインスペクションの活用促進により、不動産業者はもちろん、住宅を購入する人や売却する人も安心して取引できる市場環境を整備し、既存住宅流通の活性化を推進しています。